Cuestiones claves sobre la hipoteca inversa

Es un tipo especial de préstamo hipotecario que se ofrece a personas mayores de 62 años con una propiedad en propiedad. En lugar de pagar una hipoteca mensualmente, el prestatario recibe un pago mensual del prestamista. El prestamista tiene derecho a recibir el pago de la hipoteca en el momento en que el prestatario fallece o deja la propiedad.

El nombre de “hipoteca inversa” proviene de que se trata de una hipoteca donde se invierten los términos: aquí es el prestatario (quien concede el préstamo) quien, paga al prestamista (quien lo solicita) y no al revés, como en las hipotecas tradicionales. En este caso, el capital que perciben los propietarios de la vivienda hipotecada se convierte en una deuda y cuando fallezcan, los herederos tendrán la posibilidad de conservar la propiedad de la vivienda pagando la deuda generada. Esta deuda está calculada de forma que su valor es muy inferior al valor de mercado del inmueble, por lo que, si los herederos tienen capacidad financiera, lo que normalmente hacen es saldar la deuda y quedarse con el inmueble.   

Las hipotecas inversas son sobre todo contratadas para ayudar a las personas mayores a obtener ingresos adicionales durante su jubilación, ya que les permite obtener dinero, poniendo como garantía su hogar, pero sin tener que venderlo y pudiendo en consecuencia seguir viviendo y disfrutando de él y al mismo tiempo obtener una renta que complemente sus ingresos. 

Este tipo de hipotecas están reguladas en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y en otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia.

Sin embargo, este tipo de préstamo puede conllevar importantes costes, como tasas de interés elevadas y cargos por servicios. Por eso es esencial asesorarse siempre muy bien antes de contratar para evaluar si es la mejor opción para usted y si puede afrontar los costos asociados a ella.